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商品房预售许可延期办理手续
发布时间:2016-06-20

事项名称:商品房预售许可延期

一、事项类别:行政许可

二、设定依据:1、《中华人民共和国城市房地产管理法》;

2、《北京市城市房地产转让管理办法》(市政府令209号)

3、《关于商品房预售许可转由区县受理、初审的通知》(京建交[2009]673号)
      4
、《关于办理预售许可延期有关问题的通知》(京建交[2007]1254号)

三、审批对象:具有房地产开发资质的企业。

注:存在下列情况的,不予核准预售许可延期申请
  1
、该项目取得竣工验收备案表满四个月的;
  2
、该项目未竣工备案,但存在延期交房行为且未制订违约赔偿和房屋交付方案的或未按方案支付违约金的;
  3
、该项目因延期交房引起购房业主群访群诉事件尚未解决的;
  4
、该项目存在信访投诉尚未处理完毕的;
  5
、该项目存在违法违规行为尚未完成整改的;
  6
、法律法规规定的其他情况。

四、申请条件:预售许可证到期

五、实施机关:丰台房管局

六、办理方式:网上填报申请信息,现场提交纸质材料。

七、办理时间:周一至周五,上午9:0011:30,下午14:0018:00,法定节假日按照国家规定执行。

八、办理地点:大井东里甲2号,区房管局市场科304

九、 联系电话:83811037    

、办理流程:受理、审查、决定、告知

十一、办理材料:

申请人登录北京市房屋交易权属管理系统(www.bjfdc.gov.cn),在线填写预售许可延期申请信息后,根据以下三种情况提交材料:

1、项目已竣工验收备案的提交:
    1)预售许可证延期申请(原件);
    2)商品房竣工验收备案表(复印件);

3)预售许可证(复印件);

4)委托办理的,还需提交《授权委托书》、被授权人身份证复印件;

2、商品房项目尚未竣工验收备案且未到商品房预售合同约定的房屋交付日期的,提交:
   (1)预售许可证延期申请(原件);
   (2)建筑工程施工许可证(复印件),如已超过竣工日期,还应提交由建设单位、施工单位、监理单位三方盖章确认的施工合同竣工日期延期协议书和现场照片(原件);

3)预售许可证(复印件);

4)预售合同约定的房屋交付日期证明文件;

5)委托办理的,还需提交《授权委托书》、被授权人身份证复印件;

3、商品房项目尚未竣工验收备案,但已超过商品房预售合同约定的房屋交付日期的,提交:
   (1)预售许可证延期申请(原件);
   (2)建筑工程施工许可证(复印件),如已超过竣工日期,还应提交由建设单位、施工单位、监理单位三方盖章确认的施工合同竣工日期延期协议书和现场照片;

3)预售许可证(复印件);

4)预售合同约定的房屋交付日期证明文件;

5)《延期交房违约赔偿和房屋交付方案》(原件);

6)委托办理的,还需提交《授权委托书》、被授权人身份证复印件;

上述材料提交复印件的,复印件需加盖申请人印章并同时提交原件,原件核验后退回申请人。
十二、审查内容:按法定依据、申请材料实施审查

十三、审查标准:申请材料齐全、符合法定形式

十四、批准形式:网上联机审批。

十五、是否收费:不收费

十六、办理时限:3个工作日

十七、有效时限:3个工作日

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