交易中心公众号
当前位置:首页 > 工作流程
商品房预售合同解除办理手续
发布时间:2016-06-20

事项名称:商品房预售合同解除办理手续

一、事项类别:非行政许可审批

二、设定依据:1、《北京市城市房地产转让管理办法》(市政府令209号)

2、《关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知》(京建交[2008]273号)

三、审批对象:在房屋预售期限内,房地产开发企业与预购人解除合同或调换房屋的,买卖双方须持相关材料共同到市、区县建委(房管局)办理预售合同备案解除手续。因法院或仲裁机构判决或裁决解除商品房预售合同的,当事人可单方到市、区县建委(房管局)办理预售合同备案解除手续。

四、申请条件:解除购房合同

五、实施机关:丰台房管局

六、办理方式:网上填报申请信息,现场提交纸质材料。

七、办理时间:周一至周五,上午9:0011:30,下午14:0018:00,法定节假日按照国家规定执行。

八、办理地点:大井东里甲2号,区房管局市场科304

九、 联系电话:83811037    

十、办理流程:受理、审查、决定、告知

十一、办理材料:

隶属于丰台区的开发项目,房地产开发企业与预购人在房屋预售期限内解除合同的,买卖双方须持相关材料共同到我局市场科办理预售合同备案解除手续。

因法院或仲裁机构判决或裁决解除商品房预售合同的,当事人可单方到我委市场科办理预售合同备案解除手续。

1、商品房预售合同备案解除申请表(原件);
2
、解除商品房预售合同的协议(法院或仲裁机构判决或裁决的除外)(原件);
3
、协议解除合同的,提交商品房预售合同一式四份(原件);法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的,提交一份商品房预售合同(原件);
4
、开发企业的授权委托书(原件)和受托人身份证件(原件、复印件);
5
、预购人的身份证件(原件、复印件),预购人委托办理的,还须提交经公证的授权委托书(原件);
6
、法院或仲裁机构判决或裁决解除商品房预售合同的,当事人应提交生效的法院判决书、裁定书、调解书、仲裁裁决书(原件)。

注:

1、房地产开发企业与预购人协商解除合同的,如预购房屋已办理了预购商品房贷款抵押登记(期房抵押登记)的,应先办理抵押登记注销手续后再办理预售合同备案解除手续。

2、预购人的身份证件包括:

(1)买受人为军人的,需提供有效的军警身份证、离退休证;
(2)
买受人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的,需提供买受人有效的身份证、护照或户口簿,监护人有效的身份证或护照,证明法定监护关系的户口簿或证明监护关系的法律文书。
(3)
买受人为境外个人(含港澳台侨)的,外国个人需提交有效的护照;港澳人员需提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》;台湾居民需提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》;华侨需提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件,外国个人、港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。
(4
买受人为境内机构或组织的,需提交经年检的企业法人营业执照或组织机构代码证,企业法定代表人证明文件,法定代表人身份证或护照,授权委托书,受托人身份证或护照。
(5)
买受人为境外机构或组织的,需提交相关管理部门核发的该境外机构或组织在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书。  

十二、审查内容:按法定依据、申请材料实施审查

十三、审查标准:申请材料齐全、符合法定形式

十四、批准形式:网上联机备案。

十五、是否收费:不收费

十六、办理时限:3个工作日

十七、有效时限:3个工作日

打印】【关闭

版权所有:北京市丰台区房屋管理局 地址:北京市丰台区大井东里甲2号  京ICP备:2008925号
访问统计:23045671 网站标识码:1101060044 网站地图
主办单位:北京市丰台区房屋管理局 京公网安备:11010602060123号