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商品房预售许可变更手续
发布时间:2016-06-20

事项名称:商品房预售许可变更手续

一、事项类别:行政许可

二、设定依据:1、《中华人民共和国城市房地产管理法》;

2、《北京市城市房地产转让管理办法》(市政府令209号)

3、《关于商品房预售许可转由区县受理、初审的通知》(京建交[2009]673号)

三、审批对象:具有房地产开发资质的企业。

四、申请条件:开发企业名称变更,项目转让,规划许可证变更,建筑物名称变更

五、实施机关:丰台房管局

六、办理方式:网上填报申请信息,现场提交纸质材料。

七、办理时间:周一至周五,上午9:00—11:30,下午14:00—18:00法定节假日按照国家规定执行。

八、办理地点:大井东里甲2号,区房管局市场科304

九、 联系电话:83811037    

十、办理流程、办理材料及办理时限:

(一)受理
  提交材料:
  1、开发企业名称变更的提交下列材料:
   (1)商品房预售许可证变更申请表(原件);
   (2)工商行政管理部门批准开发企业名称变更的文件(复印件);
   (3)名称变更后的开发企业营业执照副本(复印件);
   (4)名称变更后的开发企业资质证书(复印件);
   (5)开发企业书面通知预购人名称变更的承诺(原件);
   (6)预售许可证(原件)。
  2、预售项目转让的提交下列材料:
   (1)商品房预售许可证变更申请表(原件);
   (2)开发企业营业执照副本(原件);
   (3)开发企业资质证书(原件);
   (4)国有土地使用证(复印件);
   (5)建设工程规划许可证(复印件);
   (6)建筑工程施工许可证(复印件);
   (7)土地使用权转让登记表(复印件);
   (8)已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的,提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明文件(原件);
   (9)开发企业书面通知预购人项目转让的承诺(原件);
   (10)预售许可证(原件)。
  3、预售项目规划许可内容变更的提交下列材料:
   (1)商品房预售许可证变更申请表(原件);
   (2)变更后的建设工程规划许可证(复印件);
   (3)预售许可证(原件)。
  因规划许可内容变更涉及相关证件变更的,还需提交变更后的建筑工程施工许可证(复印件)或者出让合同及补充协议(复印件)或者国有土地使用证(复印件)或者已交清全部土地使用权出让金的证明(原件)或者已备案的预测面积测绘报告及面积变更汇交表(原件)等。
  4、预售项目名称变更的提交下列材料:
   (1)商品房预售许可证变更申请表(原件);
   (2)规划管理部门关于建筑物名称变更的批准文件(复印件);
   (3)预售许可证(原件)。
  上述材料提交复印件的,复印件需加盖申请人印章并同时提交原件,原件核验后退回申请人。
  标准:申请材料齐全、符合法定形式
  岗位职责及权限:
  按照受理标准查验申请材料。
  符合标准的,予以受理,向申请人出具《受理通知书》,并将申请材料转审查人员。
  不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的,允许申请人当场更正;不能当场更正的,向申请人出具《补正材料通知书》,一次性告知申请人需要补正的全部内容,并将申请材料退回申请人。
  申请事项不属于本机关职权范围或者无需取得行政许可的,向申请人出具《不予受理决定书》。
  时限:即时
  (二)审查
  标准:在预售许可期限内,并符合《北京市城市房地产转让管理办法》(市政府209号令)和《关于办理商品房预售许可证内容变更有关问题的通知》(京建交[2006]971号)的规定。
  岗位职责及权限:
  按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查。
  符合标准的,签署意见后将申请材料转决定人员(市建委)。
  不符合标准的,书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定人员(市建委)
  时限:5个工作日
  (三)决定
  标准:同审查标准
  岗位职责及权限:
  对行政许可申请作出决定。
  同意审查意见的,签署意见,转告知人员(市建委)。
  不同意审查意见的,书面提出意见及理由,转告知人员(市建委)。
  时限:4个工作日
  (四)告知
  岗位职责及权限:
  对准予许可的,在1个工作日内制作《办理结果通知书》和《商品房预售许可证》,并在10日内将证书送达申请人。
  对不予许可的,在1个工作日内制作《办理结果通知书》,写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利,并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。
  时限:1个工作日(不包括送达期限)

十一、审查内容:按法定依据、申请材料实施审查

十二、审查标准:申请材料齐全、符合法定形式

十三、批准形式:网上联机审批。

十四、是否收费:不收费

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